2016 m. gruodžio 23 d., penktadienis

Grunto tyrimo rezultatai

Sulaukėme skambučio, susitikome ir atsiėmėme grunto tyrimų rezultatus su išvadomis. Gruntas kaip ir neblogas, tik nelabai smagi išvada su rekomendacija įrenginėti polius pagal CFA technologiją...Nesmagi, nes toks polių įrengimas yra brangesnis...Kuo ypatinga ta CFA technologija? Ogi tuo, kad betonas į polius būtų pilamas per grąžto centrinę ašį. Jei gruntas yra vandeningas, atsiranda rizika, kad gręžiant standartiniu grąžtu ir ištraukinėjant jį, gruntas byrėtų, vanduo jį plautų ir pan..
Vėl gi, kyla klausimas ar to tikrai reikia? Ar ši rekomendacija nėra tik iš piršto laužta :) Šias išvadas skaičiau kartu su įmonės, atlikusios grunto tyrimus, savininku...Iškart po išvadų perskaitymo sekė siūlymas apsiimti šiuos pamatus įrengti, nes sūnus kaip tik turi grąžtą CFA polių įrengimui :) Na, bet šiuo momentu visas sąmokslo teorijas padedu į šoną ir šį klausimą palieku konstruktoriui. Gal poliai bus suprojektuoti taip, kad vandeningas sluoksnis nebus pasiektas, nes jis buvo aptiktas ~3m. gylyje.





2016 m. gruodžio 9 d., penktadienis

Vieno aukšto namo projektas

Šiuo metu namas vis dar projektavimo stadijoje, tačiau pamėginsiu aprašyti pagrindinius jam iškeltus reikalavimus, kuriuos deriname su architektu:

1) Vieno aukšto namas.
Šis reikalavimas yra pagrindinis ir nediskutuotinas :) Kadangi sklypas yra pakankamai didelis-12 arų (mano subjektyvi nuomonė) - visos galimybės leidžia projektuoti vieno aukšto namą. Dėl to nei akimirką nesuabejojome. Šiuo metu gyvename dviejų aukštų name, tad priimti šį sprendimą nebuvo ypatingai sunku :)

2) Kuo daugiau langų pietinėje namo pusėje.
Kadangi sklypo pozicija pagal pasaulio puses yra labai dėkinga - kiemas yra pietinėje pusėje, o įvažiavimas yra šiaurinėje pusėje - didžiąją dalį langų galime sau leisti orientuoti į pietus. Žiemą per tokius langus pateks daug saulės, kuri šildys namus, o vasarą saulė yra gerokai aukščiau ir kad saulė smarkiai prikaitins namus baimių neturime :)
Šiuo metu esame pasiekę tokį procentinį pasiskirstymą pagal langų plotą:
a) Pietinė pusė 56%
b) Rytinė pusė 18%
c) Šiaurinė pusė 14%
d) Vakarinė pusė 12%

3) Nenorime langų iki žemės.
Didžioji dalis langų bus šiek tiek pakelti nuo žemės - apie 30-40cm. Nepaisant to, kad šiuolaikiškuose namuose žmonės labai mėgsta projektuoti langus iki žemės, labai maloniai nustebau, kai pati architektė pasiūlė langus šiek tiek kilstelėti nuo žemės. Jau ketinome patys šį siūlymą teikti, tačiau architektė spėjo užbegti įvykiams už akių :) Gal kažkada ateityje aprašysiu, kas nulėmė tokį pasirinkimą.

4) Patalpos.
Namuose norime turėti dvigubą nešildomą garažą, tris miegamuosius, darbo kambarį, pirtį su priešpirčiu, skalbyklą, didesnę vonią su tualetu ir  atskirą tualetą bei kitas būtinas patalpas :)



Šūsnis reikalingų dokumentų.

Tam, kad gauti statybos leidimą, reikia net tik susirasti gerą architektą, kuris suprojektuos namą bei viską suderins, bet ir pačiam nemažai durų pavarstyti, kad surinkti krūvas raštų raštelių. Pabandysiu aprašyti žingsnius nuo kurių reikėtų pradėti:

1. Sąlygos iš savivaldybės.
Reikia nuvykti į savivaldybę ir parašyti prašymus gauti:

  a) specialiesiams architektūros reikalavimams;
  b) vandentvarkos prisijungimo sąlygoms;
  c) susisiekimo komunikacijų sąlygoms.

Mano atveju dar papildomai reikėjo iš archyvo ištraukti detaliojo plano aiškinamąjį raštą (jei gerai pamenu, kaip jis vadinamas). Prašymą jam gauti pateikiau kartu su aukščiau išvardintaiP.

Pateikiant prašymus reikia pridėti:
 a) nuosavybę patvirtinantį dokumentą (Registrų centro išrašas);
 b) žemės sklypo planą;
 c) detalųjį planą;
 d) bendraturčio sutikimą (žmonos/vyro) jog jūs projektuosite ir derinsite visus dokumentus.

Šių prašymų išdavimo terminas 20 d.d. Dažniausiai tiek jų išdavimas ir užtrunka. Prašymų būseną, bent jau Vilniaus raj. savivaldybėje, galima patikrinti www.vrsa.lt tinklalapyje.
Labai nustebau, kai šiandien prisijungęs prie puslapio pamačiau, kad dokumentai jau paruošti atsiėmimui. Nuo prašymo pateikimo kaip tik buvo praėję 2savaitės. Labai smagu, kad reikalai gerėja ir Vilniaus raj. savivaldybėje.

2. Topo nuotrauka.
Šį darbelį taip pat reikėtų  atlikti vieną iš pirmųjų, nes pilnas suderinimas su atitinkamomis institucijomis gali užtrukti ir mėnesį.

3. Elektra
Elektros prašymą galima pateikti internetu www.manogile.lt . Išrašo labai greit. Man užtruko 1d.d.

4. Dujos
Jei ketinate šildytis dujomis ir projektą pateikti kartu su statybos leidimu, tuomet reiktų užsisakyti sąlygas ir joms. Tą taip pat galima padaryti internetu www.manogile.lt . Sąlygas išrašė per keletą dienų.







Grunto Tyrimai

Prieš savaitę buvo užsakyti grunto tyrimai. Įmonės (Geopra), kuri atliks šiuos darbus, ilgai ieškoti nereikėjo, nes su ja jau buvau turėjęs reikalų anksčiau. Vakar įmonės atstovas susisiekė ir informavo, kad rytojaus dieną planuoja atlikti grunto tyrimus. Buvome sutarę, kad, pagal būsimo namo užstatymo plotą, užteks skirtingose namo šonuose atlikti po vieną gręžinuką bei statinį zondą. Architektas tuos taškus pažymėjo genplane.

Kaip ir buvo sutarta, vyrai pasirodė ryte su visa technika ir pradėjo darbus.
Oras buvo geras, technikai privažiuoti problemų nebuvo, tad visi darbai užtruko apie 2val.





Pradžioje buvo atliekamas statinis zondavimas. Juo buvo tiriamas pasipriešinimas smigimui. Tai yra esminis tyrimas, kuriuo vėliau vadovausis konstruktorius projektuodamas pamatus. Vėliau į tą pačią "skylę" buvo kišamas grąžtas ir tiriama grunto sandara.




Pagal pirminius duomenis gruntas nuo 1m gylio yra smėlingas, nuo 2,5 metrų - priemolis ir nuo 3,5m aptiko šiek tiek vandens...Dėl vandens gali būti šiek tiek problematiška įrengti polinius pamatus, gręžiant paprastuoju grąžtu... Gali prireikti juos įrenginėti pagal CFA technologiją, kai betonas į polių skyles būtų pilamas per grąžto vidurį. Tačiau pakalbėjus su gręžėjais, jų nuomone, pagal zondo parodymus, polius turėtų užtekti gręžti iki 2,5 metro ir vandeningas sluoksnis neturėtų būti pasiektas.
Nebeturėjau laiko laukti, kada pradės gręžti ant gręžinuką,  tai paprašiau, kad paskambintų,  kai jau turės daugiau info. Per pietus sulaukiau skambučio, kad antrame taške, grunto parodymai labai panašūs ir kad  jokio vandens aptikta nebebuvo. O tai tikrai gera žinia!

Dabar reikia sulaukti pilnos dokumentacijos su visais paaiškinimais ir išvadomis.

Visas šis malonumas kainuos 250 Eur. Dažnai žmonės svarto, ar verta  daryti grunto tyrimus. Mano atsakymas būtų TAIP. Rizikuoti ir statyti namą ant suprojektuotų "iš oro" pamatų nevalia, nes vėliau ši sutaupyta suma gali kainuoti kur kas brangiau.